Документы, устанавливающие право собственности
Правовые титулы оформляются Департаментом земельных угодий. Это единственное правомочное правительственное ведомство, которое может регистрировать выплаты и передавать титул покупателю. Составление документов, устанавливающих право собственности, или свидетельства о регистрации недвижимого имущества необходимо. Составляя свидетельство о регистрации недвижимого имущества, мы определяем четыре аспекта:
- Наименование недвижимого имущества (или номер титула и месторасположение недвижимого имущества).
- Владелец недвижимого имущества.
- Выплаты (Недвижимое имущество может быть обременено следующими выплатами: ипотекой, временным распоряжением, меморандумом).
- Права (любые права, касающиеся недвижимого имущества).
Договор купли-продажи
Составление. Договор купли-продажи должен быть составлен в соответствие с законодательством и включать следующее:
б) Полная информация, касающаяся продаваемого недвижимого имущества, например, топографические планы, опись имущества и другая необходимая информация.
в) Цена за объект, условия оплаты и предполагаемый процент.
г) Срок сдачи недвижимого имущества и последствия несдачи.
д) Время передачи и обязательства обеих сторон в подготовке.
е) Информация, касающаяся страхового обеспечения и сборов.
Представление Соглашения в Департамент земельных угодий. Оно может проводиться в присутствии покупателя и/или адвоката покупателя.
Перевод права собственности покупателю
1. Вам необходимо получить разрешение Совета Министров. Разрешение нужно для передачи недвижимого имущества резидентам стран, не входящих в Европейское сообщество. Для получения данного разрешения необходимо приложить к заявлению в Совет Министров следующие документы: план местности, где располагается объект; копию свидетельства о собственности; копию договора купли-продажи; разрешение на строительство; план дома или квартиры; справку из банка и выписки с банковских счетов участников сделки; площадь приобретаемого недвижимого имущества; копии документов участников сделки и паспортов их супругов; свидетельства о браке участников сделки или соответственные свидетельства из посольств, где указаны фамилии супругов до замужества и имя мужа не отмечено в паспорте жены; для резидентов стран, не входящих в Европейское сообщество, – копия разрешения на жительство и на работу на Кипре. Резидентам Кипра разрешение Совета Министров не нужно. Им лишь необходимо доказать, что они являются резидентами Кипра; регистрационный номер из иммиграционного отдела; заявление в районное отделение.
2. Передача. Передача собственности на имя покупателя осуществляется в его присутствии или через его представителя по доверенности, заверенной нотариусом. Для передачи недвижимой собственности необходимо следующее: свидетельство о собственности, договор купли-продажи с печатью; предоставить подтверждение осуществления платежей, уплаты налогов на передаваемое недвижимое имущество; подтверждение об оплате коммунальных услуг и т.п.. Новый правовой титул на имя покупателя оформляется Районной земельной комиссией. Районная земельная комиссия направляет его покупателю при передаче.
Сборы и налоги
1. Гербовый сборПокупатель обязан выплатить гербовый сбор, который составляет 1,5 фунта на тысячу, если стоимость Вашего имущества не превышает 100.000 кипрских фунтов, и 2 фунта на тысячу в ином случае. Этот налог должен быть выплачен в течение 30 дней после подписания договора о покупке недвижимости.
2. Налог на регистрацию собственностиНалог на регистрацию собственности уплачивается управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале:
| Стоимость недвижимости (в кипрских фунтах) |
Сбор (в процентах) |
| до 50 000 | 3% |
| от 50 000 до 100 000 | 5% |
| свыше 100 000 | 8% |
Если покупка совершена на два лица, то оплата расходов производится в равных долях. За оплату налогов ответственен приобретатель.
3. Налог на недвижимое имущество (ежегодный)Данный налог выплачивается по следующей шкале:
| Стоимость недвижимости (в кипрских фунтах) |
Ежегодный налог (в % от стоимости) |
| до 100 000 | не подлежит |
| от 100 001 до 250 000 | 0,2% |
| от 250 001 до 500 000 | 0,3% |
| свыше 500 000 | 0,35% |
Владелец имущества может столкнуться с ежегодным муниципальным налогом, который варьируется от 50 до 200 кипрских фунтов в год в зависимости от размеров и площади имущества.
4. Налог на прибыльДоход от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом в 20 процентов (кроме первых 10 000 фунтов) для каждого лица. Этому виду налогообложения не подлежат первые 50 000 фунтов прибыли от продажи объекта недвижимости, если он эксплуатировался данным собственником как минимум 5 лет (если данный объект продается впервые).
5. НДСНДС составляет 15%.
